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Souscription ouverte jusqu’au 20 décembre 2011*

Le Crédit Agricole lance Reximmo Patrimoine 2, une SCPI de type « Malraux » qui propose :

• d’investir indirectement dans de l’immobilier ancien d’exception à restaurer (immobilier résidentiel locatif et en fonction des immeubles, acquisitions possibles de commerces en rez-de-chaussée dans les immeubles sélectionnés) , en plein cœur des villes historiques
• et de bénéficier du dispositif fiscal « Malraux », offrant une réduction directe de l’Impôt sur le Revenu d’environ 20 % du montant de la souscription, applicable en une seule fois au titre de l’année de souscription et avec un plafond d’investissement d'environ 165.000 € par foyer fiscal et par an.

Ces avantages s’appliquent en contrepartie du paiement d'une commission annuelle de gestion et d’une conservation des parts de 13 à 15 ans à compter de la date de souscription et d’une liquidité très limitée. Le capital investi, ainsi que le versement de dividendes, ne sont pas garantis. Les dividendes potentiels ne seront versés qu'à partir de 2015.

La rentabilité d'une SCPI "Malraux" ne peut être appréciée qu'à la fin des opérations de liquidation et non sur la seule réduction d'impôt.

Renseignez-vous auprès de votre Conseiller pour en savoir plus.

• Brochure Reximmo Patrimoine 2 pdf I 1174.71 ko

* La clôture de la période de souscription pourra intervenir par anticipation en cas de souscription intégrale avant la date prévue.

Vous souhaitez diversifier vos placements en investissant dans l’immobilier mais vous pensez que c’est trop compliqué et inaccessible ?

PREM Opcimmo est principalement investi en immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, entrepôts logistiques, hôtels…) au rendement historiquement supérieur à celui de l’immobilier résidentiel mais difficilement accessible en direct par les particuliers.
Des produits financiers monétaires, obligataires et boursiers en lien avec l’immobilier composent l’autre partie des investissements.

PREM Opcimmo s’adapte à votre budget et vos besoins. Vous pouvez souscrire par versements ponctuels ou programmer des versements réguliers, au choix dans le cadre :

• du compte-titres (dès 45 €/ mois) pour conjuguer souplesse et revenus potentiels à long terme
• des contrats d’assurance vie ou de capitalisation si vous préférez miser sur la durée et bénéficier de la fiscalité de ces derniers.

L'acquisition de parts de PREM Opcimmo prévoit des frais de souscription (Cf Documentation juridique - note détaillée).

La durée minimum de placement recommandée est de 8 ans, toutefois votre argent n’est pas bloqué. En cas de besoin, vous pouvez récupérer vos avoirs dans un délai de 2 mois maximum à 8 jours ouvrés minimum à compter de la date de centralisation des ordres dans le cadre de votre compte-titres ou selon les délais habituels de rachat de votre contrat, dans le cadre de l’assurance vie ou de capitalisation.

Pour tout connaître sur l’OPCI et sur l’offre PREM Opcimmo, rendez-vous sur : www.ca-premopcimmo.fr

• > Prenez rendez-vous auprès de votre conseiller habituel

Documents à télécharger :

Avertissement
L’OPCI détient directement ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais qui dépendront de l’état du marché de l’immobilier. Ainsi, en cas de demande de rachat (remboursement), le règlement peut être effectué dans un délai de 2 mois maximum à compter de la date de centralisation de votre demande et de 8 jours ouvrés minimum dans le cadre du compte-titres, ce délai pouvant varier sur décision de la société de gestion.

Le capital et le rendement ne sont pas garantis et dépendent de la situation du marché locatif immobilier, de la situation économique, de l’état des marchés immobiliers et financiers et des charges supportées. Le montant que vous récupérerez pourra être inférieur à celui que vous avez investi, en cas de baisse de la valeur des actifs de l’OPCI - en particulier du marché de l’immobilier - sur la durée de votre placement.

La gestion est déléguée à des professionnels moyennant des frais, inclus dans la commission de gestion annuelle.

Pour connaître toutes les caractéristiques et frais de PREM Opcimmo, veuillez vous reporter à sa note détaillée.

La fin d’année approche et vous recherchez un investissement défiscalisant attractif ?
22 % ! Telle est la réduction d’impôts dont vous pouvez bénéficier en souscrivant à la SCPI PREMELY Habitat 3 BBC*.

Accessibilité, gestion simplifiée, portefeuille de biens immobiliers variés de qualité… autant d’avantages qui viennent s’ajouter à votre avantage fiscal :

• Accessibilité : une souscription minimale de 5 parts, soit 10 000 euros, prime d'émission incluse, suffit pour accéder indirectement au marché de l’immobilier. Les souscriptions supplémentaires se font par multiples de 2 000 euros.
• Gestion simplifiée : l’ensemble de la gestion immobilière : sélection, acquisition, recherche de locataires, encaissement des loyers, revente des biens… est confié à des équipes de spécialistes immobiliers, moyennant une commission de gestion forfaitaire annuelle de 10 % HT des produits locatifs encaissés et des produits financiers nets, prélevée directement au niveau de la SCPI.
  
• Portefeuille de biens immobiliers varié et de qualité : il est composé d’actifs résidentiels acquis neufs, ou en l’état futur d’achèvement situés dans plusieurs grandes métropoles françaises et loués à un grand nombre de locataires pour une meilleure répartition des risques. La totalité des immeubles répond aux exigences du label Bâtiment Basse Consommation.
• Le dispositif Scellier BBC : en souscrivant en 2011, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 22 % (étalée de manière uniforme sur 9 ans). Le plafond d’investissement est fixé à 300 000 euros par foyer fiscal et par an.

L'avantage fiscal doit être apprécié par le souscripteur en fonction de sa situation patrimoniale et fiscale personnelle. Avant de souscrire, il lui est recommandé de s'assurer par lui-même ou avec l'aide d'un conseiller fiscal que ce produit correspond à sa situation fiscale. Le traitement fiscal est susceptible d'être modifié ultérieurement.

En résumé, choisir PREMELY Habitat 3 BBC, c’est combiner investissement en toute simplicité et solution de défiscalisation.

Pour en savoir plus, rapprochez-vous de votre conseiller habituel.

Points de vigilance

PREMELY Habitat 3 est un investissement de long terme. La durée de placement et de blocage des avoirs est de 15 ans maximum. Le capital investi et les dividendes ne sont pas garantis. La rentabilité de la SCPI dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier résidentiel sur la durée du placement et du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI. La liquidation de la SCPI et les éventuels dividendes versés peuvent ne pas rembourser le capital de départ.

En cas d'investissement via un emprunt, l’investisseur doit prendre en compte la possible absence de dividende, les premières années, qui peut nécessiter une contribution directe de sa part. Par ailleurs, si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser l’emprunt à terme, ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le souscripteur devrait payer la différence.

La liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis à ce jour à un tiers, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI ne garantit pas la vente de vos parts

La note d’information de PREMELY Habitat 3 BBC doit être remise préalablement à toute souscription. Elle a reçu de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le Visa SCPI n°11-18 du 19/07/2011.
La note d’information est également disponible sur simple demande auprès de la société de gestion de portefeuille, ou sur le site www.amundi-immobilier.com
Conformément à l’article 422-43 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers, la notice a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 29/07/2011.
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est régie par les articles 1832 et suivants du Code Civil, les articles L. 214-50 à L. 214-84-3 et R. 214-116 à 214-143-1 du Code Monétaire et Financier.
La SCPI regroupe des épargnants “associés” qui en sont porteurs de parts.
Elle a pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif, sur le long terme. La Société de gestion de la SCPI est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Les associés désignent en leur sein un conseil de surveillance qui assiste la Société de gestion.
La comptabilité fait l’objet d’un rapport du Commissaire aux Comptes destiné à l’assemblée générale annuelle des associés.
* BBC : Bâtiment Basse Consommation

Participez à l’augmentation de capital d’Edissimmo - la première depuis 10 ans - et investissez dans une SCPI parmi les leaders du marché français avec 1 284 millions d’euros d’actifs sous gestion et plus de 46 000 clients associés.

En ouvrant son capital jusqu’au 30 juin 2012 ⁽²⁾, Edissimmo vous ouvre indirectement, en toute simplicité, les portes de l’immobilier d’entreprise, généralement réservé aux investisseurs professionnels avec :

• un accès souple et abordable : à partir de 5 parts (soit 5 125 €, prime d’émission incluse) pour les nouveaux souscripteurs et sans minimum pour les associés existants (1 part)
• aucun souci de gestion : l’ensemble de la gestion immobilière et locative est assurée par nos équipes de spécialistes en immobilier en contrepartie d’une commission de gestion annuelle.
  

C’est donc une occasion unique de réaliser un investissement dans un portefeuille d’actifs immobiliers d’entreprise de qualité et variés par :

• son nombre d’immeubles en portefeuille (96),
• la composition de son patrimoine (bureau, commerce et hôtellerie, logistique),
  
• le nombre de locataires (321)
• la localisation géographique du patrimoine (principalement sur les marchés parisiens et franciliens et grandes métropoles régionales).

La SCPI permet de percevoir des revenus potentiels complémentaires et de valoriser un capital. En souscrivant au capital d’Edissimmo, vous bénéficiez aussi de la fiscalité des revenus fonciers.

Il faut envisager Edissimmo comme un investissement de rendement long terme, sur une durée de placement d’au moins 8 ans. A noter que ni le capital investi, ni le rendement n’est garanti.

Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers.

Le montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts³, soit lors de la liquidation de la SCPI n’est pas garanti et dépend du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l’immobilier d’entreprise lors de la cession sur la durée de placement.

Pour en savoir plus, renseignez-vous auprès de votre conseiller habituel.

¹ source IEIF – Février 2011
² la clôture de la période de souscription pourra intervenir par anticipation en cas de souscription intégrale avant la date prévue.
³ La SCPI ne garantit pas la revente des parts.
Les chiffres sur la SCPI Edissimmo sont en date du 31/12/2010.

La note d’information de la SCPI Edissimmo doit être remise préalablement à toute souscription. Elle a reçu de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le Visa SCPI n°11-12 en date du 01/06/2011

Conformément à l’article 422-8 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers, la notice a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 15/06/2011.
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est régie par les articles 1832 et suivants du Code Civil, les articles L214-50 à L214-84 et R214-116 à 214-143 du Code Monétaire et Financier. La SCPI regroupe des épargnants “associés” qui en sont porteurs de parts.
Elle a pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif, sur le long terme. Les associés désignent en leur sein un conseil de surveillance qui assiste la Société de gestion. La comptabilité fait l’objet d’un rapport du Commissaire aux Comptes destiné à l’assemblée générale annuelle des associés.

Rédigé par Amundi Immobilier, société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 07000033 en date du 26/06/2007. Société Anonyme au capital de 15 666 374 euros. Siège social : 91-93, Bd Pasteur 75710 Paris Cedex 15 - France - RCS Paris 315 429 837.
Sources : IEIF – Amundi Immobilier

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Pour en savoir plus, votre conseiller se tient à votre disposition pour répondre à vos questions et vous apporter toutes précisions complémentaires sur vos placements.

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*Dans le contrat d'assurance vie Predissime 9, seul Parcours Retraite 2021 sera disponible. Offre sous réserve de commercialisation par votre Caisse régionale de Crédit Agricole.