Quelles différences entre OPCI et SCPI ?
Une SCPI est une Société Civile de Placements Immobilier, elle a pour objet de gérer un patrimoine immobilier exclusivement locatif (logement/immobilier de bureau / commerce...) alors que la composition de l’investissement de l’OCPI, Organisme de Placement Collectif Immobilier est mixte. En plus des investissements immobiliers, des produits financiers, monétaires, obligataires et boursiers, composent l’autre partie des investissements.
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| SCPI | OPCI | |
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| Nature des actifs |
La SCPI détient directement ou indirectement de l'immobilier physique. Elle est également composée accessoirement de liquidités (gestion de dépôts). |
L’OPCI détient indirectement et partiellement de l’immobilier physique. Il est également composé d'immobilier coté et de produits financiers. |
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| Revenus |
Principalement des revenus locatifs non garantis (les performances passées ne préjugent pas les performances futures) |
Revenus locatifs et financiers non garantis (les performances passées ne préjugent pas les performances futures) |
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| Liquidité |
Liquidité organisée, mais non garantie (pour les SCPI à capital fixe) : |
L’OPCI offre une certaine forme de liquidité grâce à la poche financière qui la compose. Il existe un risque en liquidité et un risque de perte en capital lors du rachat ou de la revente des parts et/ou actions selon l’état du marché immobilier ainsi que financier pour les OPCI. |
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